Złota era rynku magazynowego w Polsce

Całkowite zasoby powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce przekroczyły 13 mln mkw. Podaż od stycznia do września 2017 roku wyniosła ponad 1,6 mln mkw., a aktywność najemców jest bardzo wysoka. Dzięki temu obecną sytuację na rynku można określić złotą erą rynku magazynowego w Polsce.

Według raportu „Occupier Insight: Rynek magazynowo-produkcyjny w Polsce, III kwartał 2017” autorstwa analityków z międzynarodowej firmy doradczej Cresa najwięcej nowej powierzchni od początku 2017 r. oddano do użytku w rejonie Warszawy (371 100 mkw.).
W Szczecinie oddano do użytku dwa duże projekty: Panattoni BTS Amazon Szczecin (161 000 mkw.) i Goodman BTS Zalando Szczecin (130 000 mkw.), a całkowita podaż w tym rejonie wyniosła niemal 316 000 mkw. Poznań jest trzecim największym pod względem podaży regionem w tym roku. Od stycznia 2017 r. oddano tam prawie 221 000 mkw.

Łączny wolumen transakcji najmu od stycznia 2017 r. wyniósł 2,7 mln mkw. Największą transakcją najmu w pierwszych trzech kwartałach 2017 roku było podpisanie umowy przez Panattoni z firmą Amazon na zbudowanie kompleksu BTS o wielkości 135 000 mkw. w Sosnowcu, co uplasowało Górny Śląsk w czołówce regionów pod względem wolumenu transakcji wynoszącego 578 200 mkw. Najwięcej umów najmu podpisano w Polsce Centralnej (619 500 mkw., o 71% więcej niż w całym 2016 roku) i w rejonie Warszawy (614 500 mkw.). Na uwagę zasługuje ożywienie w rejonie Trójmiasta, gdzie od stycznia do września podpisano umowy na ponad 139 000 mkw., a więc już o 22 000 mkw. więcej niż w całym 2016 roku. Eksperci Cresa spodziewają się, że ukończony właśnie port DCT zachęci najemców do lokowania tam swoich magazynów.

Najniższy poziom pustostanów pomimo dużej podaży odnotowano w rejonie Szczecina (0,7%, tylko 3 500 mkw.). Położenie tego rejonu blisko granicy z Niemcami i atrakcyjne stawki bazowe będą w dalszym ciągu zachęcać do inwestycji w tamtych okolicach. Z rekordowo niskim wskaźnikiem pustostanów mamy do czynienia w Polsce Centralnej. Obecnie wynosi on 1,4% (23 100 mkw.), a więc o 1,5 p.p. mniej niż wynosiła jego wartość na koniec 2016 r. Wysoki popyt połączony z umiarkowaną podażą powoduje, że stopa pustostanów uległa tam w ostatnich latach gwałtownemu obniżeniu od wartości 12,9% zanotowanej w 2013 r. Najwięcej dostępnej powierzchni jest w rejonie Warszawy (prawie 258 000 mkw.), jednak popularność tego regionu sprawia, że mimo dużej podaży poziom pustostanów systematycznie spada.

Industrial Report Cresa Q3 2017

Pobierz raport

Newmark Polska

Dział Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Newmark Polska tworzą wysokiej klasy specjaliści z różnych dziedzin, którzy przez większą część kariery zawodowej byli związani z rynkiem nieruchomości przemysłowych i logistycznych.

Wszyscy członkowie zespołu działają wspólnie, wykorzystując zdobyte umiejętności i kontakty oraz doświadczenie zawodowe, aby zapewnić najemcom usługi doradztwa na najwyższym poziomie kierując się wspólnym celem: kompleksowa obsługa Klienta i sprawny wybór najlepszego rozwiązania.

Aktualności

15.04.2024

Fresenius Medical Care przedłuża wynajem w Prologis Park Poznań
Działająca w branży medycznej spółka Fresenius Medical Care S.A. renegocjowała umowę najmu 3900 mkw. magazynu i 120 mkw. biura w Prologis Park Poznań. Podczas transakcji Fresenius Medical Care reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.